Malgré les recommandations émises fin 2019 par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), la durée moyenne des prêts immobiliers s'allonge et a atteint un niveau sans précédent au mois d’octobre 2020. Elle est de 235 mois, un record historique d’après les chiffres de la société financière de cautionnement Crédit Logement.
La durée des prêts immobiliers accrue de 7 mois depuis mars
Le 20 décembre 2019, le Haut conseil de stabilité financière avait émis des recommandations relatives aux évolutions du marché immobilier résidentiel en France en matière d’octroi de crédit. Les banques et les sociétés de financement étaient appelées à veiller contre le surendettement des ménages en prenant en compte deux critères principaux avant d’accorder un crédit immobilier : un taux d’effort maximal de 33 %, et une durée des crédits plafonnée à 25 ans.
Toutefois, la société financière de cautionnement Crédit Logement a récemment publié des données indiquant que la durée des crédits immobiliers a atteint un niveau inédit au mois d’octobre 2020. Elle est en moyenne de 235 mois, contre 230 mois en septembre, et s’est accrue de près de 7 mois depuis mars 2020.
- Pour l’achat d’une résidence principale, la durée moyenne d’un crédit est de 250 mois dans le neuf, soit 20 ans et 10 mois
- 248 mois dans l’ancien, soit 20 ans et 8 mois.
Des durées allongées et des taux réduits pour amortir la hausse du prix des logements
Selon Crédit Logement, cet allongement de la durée moyenne des crédits immobiliers permet, depuis le mois de juillet, de faire face à l’augmentation du prix des logements.
« Face à la hausse du coût des opérations, l’allongement des durées offre la possibilité de contenir le taux d’effort dans la limite de 33 % tout en restant à moins de 25 ans, comme recommandé par le HCSF », explique la société financière.
Les établissements bancaires utilisent également, comme variable d’ajustement, les taux des crédits immobiliers. Ceux-ci continuent à baisser, de façon plus ou moins importante selon les secteurs du marché.
Le taux moyen est de 1,21 % pour l’ensemble du marché immobilier en octobre 2020, soit une baisse de 7 points de base par rapport à juin 2020. Dans le neuf, il est de 1,20 %, et enregistre une baisse de 8 points de base, tandis que dans l’ancien, la baisse est davantage contenue : elle est de 4 points de base pour un taux moyen de 1,24 %.
Par ailleurs, Crédit Logement constate que malgré un rebond de la demande post-confinement, à partir du mois de juin 2020, le marché n’a pas retrouvé le même niveau d’activité qu’avant la crise sanitaire.