L’été 2021 est plutôt propice à l’obtention d’un crédit immobilier, notamment en raison des taux d’intérêt historiquement bas. Toutefois, les futurs propriétaires doivent posséder un dossier solide et prendre en compte les délais d’octroi allongés en raison des vacances estivales.
Des conditions d’emprunt très strictes
Les emprunteurs possédant des dossiers solides, à savoir un apport au moins équivalent à 20 % du prix d’achat, un emploi stable et des revenus permettant de rester en dessous d’un certain seuil d’endettement, peuvent bénéficier de taux très avantageux, inférieurs à 1 %.
Selon le site Meilleurtaux.com, ces emprunteurs peuvent, cet été, bénéficier d’un taux de 0,75 % pour un crédit immobilier d’une durée de 20 ans.
En revanche, les personnes dont le dossier ne coche pas toutes ces cases, soit en raison d’un apport personnel insuffisant, soit parce qu’elles ont été financièrement et professionnellement fragilisées par la crise sanitaire, ont actuellement beaucoup plus de difficultés à obtenir un crédit immobilier.
La situation ne devrait guère s’arranger pour les dossiers les plus fragiles : conformément à ce qu’il avait annoncé fin janvier 2021, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) va donner « un caractère juridiquement contraignant » à ses dernières recommandations à compter de la fin de l’été.
Les établissements financiers ne pourront donc plus accorder de crédit immobilier si toutes les conditions posées par le HCSF ne sont pas réunies, à commencer par un taux d’endettement maximal de 35 %, avec toutefois une marge de manœuvre pour 20 % des dossiers.
Des taux très bas
Les taux d’intérêt ont continué à baisser durant l’été 2021, alors même qu’ils avaient déjà atteint des niveaux historiquement bas au printemps. Selon les chiffres de l’observatoire Crédit Logement, la moyenne était de 1,07 % au mois de mai, et est désormais située entre 0,5 et 1,3 % pour des crédits d’une durée de 15 à 25 ans, d’après les données de Meilleurtaux.com.
Les variations les plus importantes, d’après la Centrale de Financement, portent sur les taux d’une durée de 7 ans et sur ceux d’une durée de 20 ans. Pour les crédits immobiliers de 7 ans, les taux passent de 0,19 % à 0,24 %, soit une hausse de 0,5 %, tandis qu’ils baissent de 0,5 % pour les crédits de 20 ans, de 0,75 % à 0,70 %.
Des délais d’octroi allongés
Quel que soit le profil des emprunteurs, ils doivent anticiper des délais d’octroi allongés durant l’été, en raison des vacances estivales.
Au mois d’août, les banques n’ont pas, comme en juillet, baissé davantage les taux afin de ne pas avoir à faire face à une demande trop importante, qui aurait davantage rallongé les délais d’octroi.
La prudence veut que les acheteurs prévoyant une acquisition au cours de l’été 2021 mentionnent un délai de 75 jours dans le compromis de vente, si celui-ci contient une clause suspensive d’obtention de crédit.