La taxe foncière, impôt local payé par les propriétaires, a bondi de plus de 27 % entre 2010 et 2020, une augmentation trois fois supérieure à la progression des loyers et de l’inflation. Si 2021 marque une accalmie, la réforme de la fiscalité locale entrée en vigueur cette année pourrait entraîner des hausses de la taxe foncière sur les propriétés bâties dès 2022, redoute l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI).
Une hausse de la taxe foncière plus marquée dans les villes de l’Ouest
La hausse de la taxe foncière est conséquente pour les ménages. L’impôt a augmenté de plus de 27 % en moyenne en 10 ans, selon les chiffres de l’UNPI publiés le 19 octobre 2021. Plus précisément, sur 5 ans, la taxe foncière a enregistré une hausse de 11,4 %, contre 3,7 % pour l’inflation et 2 % pour les loyers. Entre 2010 et 2020, elle prend finalement 27,9 %, contre 8,9 % pour l’inflation et 9,7 % pour les loyers.
L’UNPI a établi un palmarès de la hausse des taux dans les villes les plus peuplées de France. Il ressort que la taxe foncière a augmenté de plus de 30 % dans 12 grandes villes sur 50. Nantes figure en tête du classement (+37,5 %), suivie de Villeurbanne (+36,81 %) et Clermont-Ferrand (+36,02 %). Le Val-d’Oise (+37 %) et les Yvelines (+76 %) font également partie des départements les plus touchés.
Augmentation de la valeur locative et des taux votés par les collectivités
Selon l’UNPI, la hausse de la taxe foncière s’explique d’une part, par l’augmentation des valeurs locatives (revalorisation automatique de 6,1 % en 5 ans et de 14,2 % en 10 ans) et d’autre part, par l’augmentation des taux votés par les collectivités territoriales. Pour rappel, le mode de calcul de cet impôt tient compte de la valeur locative cadastrale du bien (qui correspond au montant du loyer que le propriétaire pourrait théoriquement obtenir) à laquelle est appliqué un taux d’imposition voté par les collectivités locales.
Le président de l’association, Christophe Demerson, dénonce « une solution de facilité » adoptée par les élus locaux qui ont « besoin de recettes et se tournent vers les propriétaires ».
Appel à la modération
L’UNPI estime que le poids de la taxe foncière a de fortes chances de s’alourdir dans les prochaines années avec la suppression de la taxe d’habitation qui pourrait inciter les collectivités à compenser le manque à gagner malgré l’engagement de l’État.
Pour soutenir les ménages qui font face à une avalanche de taxes et rencontrent souvent des difficultés de paiement, l’association émet une série de propositions :
- Encadrer la taxe foncière comme le sont actuellement les loyers
- L’inscription d’une règle d’or dans la révision des valeurs locatives pour éviter que les rénovations énergétiques ne se répercutent sur les taxes foncières et d’habitation résiduelles.